防骗指南

1、虚假宣传，引诱消费者签订合同。

 一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招揽看房客户。在一些案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至出现看房不实。

2、订立霸王合同，消费者权益无法保障。

 一消费者投诉称，某中介公司在签订合同时，约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。

3、违规操作，使消费者利益受损。

 有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋，致使租房户蒙受损失。

4、巧立名目，收取各项费用。

 有的中介公司找种种借口，除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用。

5、交费容易退费难。

 从投诉反映来看，交到中介公司手里的钱很难退回到消费者手上。比如租房到期后，中介公司应退还其房屋押金，但一些中介公司找出如东西损坏等借口，就是不退押金。

6、切记看合同上的违规条件。

 如果是房东的话，需要注意是否有房东违约条约，如果房东提前解约需要赔付多少需要注意，很多合同上会未注明。

7、要求出租者出示相关证件

 要求出租者出示房屋租赁许可证，如未办理，应督促其办妥———没有经过综合验收的新建住房、未取得所有权证的住房、权属有争议或产权共有且共有人意见不一的住房、违章建筑或不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的住房，因无合法性而不能租赁。

8、考察住房的实际使用条件。

 如配备的家具、电器是否适合，住房本身有无质量问题等等；还要看住房所在位置的交通是否便利、小区环境是否整洁、周边配套是否齐全、附近治安是否良好。

9、协议的注意事项：

住房租赁合同应是书面合同，合同中要说明双方的权利和义务、租期、租金、支付方式、转租、续租和违约责任等，以减少双方日后可能产生的纠纷。最好写明住房修缮责任。租房人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能正常使用。

10、继续承租的注意事项：

租期届满后，如果你愿意继续承租，可与出租方协商续约，并再次到管理部门办理登记备案手续；如果承租方或出租方决定终止租约，则承租方应于约定期限内搬出，该租赁合同自然终止。承租方可以再去寻找新的住房，出租方也可再找新的房客。